Tot ce trebuie să ştim despre programul „Prima casă” 2015
• Programul guvernamental Prima Casă, prin care statul acordă garanţii guvernamentale pentru achiziţionarea unei locuinţe, va continua şi în 2015. Pentru anul 2015 a fost alocat un plafon suplimentar de garantare în valoare de 2.500 milioane lei. O altă veste bună pentru cei care doresc să cumpere o locuinţă: se află în discuţii programul „A doua casă”.
• Actul normativ aprobat de Guvern prevede posibilitatea utilizării în anul 2015 a diferenţei nealocate din plafonul prevăzut pentru anul 2014, precum şi sumele neutilizate până la data de 31 decembrie 2014 din fondurile alocate băncilor din plafonul disponibil pentru 2014.
Până în toamna anului trecut, Fondul Naţional de Garantare pentru IMM a acordat aproximativ 126.200 de garanţii, contracte încheiate în perioada 2009-2014, valoarea finanţărilor susţinute fiind de circa 4,8 miliarde euro. {n primele nouă luni ale lui 2014 numărul de garanţii acordate în cadrul programului a fost de aproximativ 20.500, cu finanţări accesate în valoare de 736 milioane euro. Ulterior, Guvernul a suplimentat cu 400,5 milioane de lei a plafonului disponibil pentru emiterea de garanţii în cadrul programului, până la 31 decembrie 2014. Băncile participante la program sunt: BCR, BRD, Raiffeisen Bank, Banca Românească, Alpha Bank, Millennium Bank, Banca Transilvania, CEC Bank, EFG Bancpost, Piraeus Bank, Intesa Sanpaolo Romania, UniCredit Tiriac Bank, Credite Agricole, OTP Bank, Bank Leumi, RIB Bank, ING Bank şi Marfin Bank.
Ca să poţi beneficia de programul Prima Casă trebuie să dispui de un avans de 5% din valoarea locuinţei
Programul Prima Casă a fost introdus în anul 2009, iar din anul 2011 şi până anul trecut, garanţiile pentru creditele destinate achiziţiei sau construcţiei de locuinţe se acorda de către finanţatorii care au optat pentru a prelua 50% din riscurile asumate de stat în cadrul etapelor anterioare, în limita plafonului reutilizat, rezultat în urma restrângerii garanţiei statului, precum şi a plafonului suplimentar acordat în anul 2012 şi 2013.
Valoarea maximă a unei garanţii individuale se determină prin aplicarea unui procent de garantare de 50% din finanţarea garantată. Creditele Prima Casă au o dobândă compusă din indicele ROBOR la trei luni plus o marjă fixă de cel mult 2,5 puncte procentuale. Beneficiarii tebuie să dispună de un avans de minimum 5% din preţul de achiziţie a locuinţei, care acoperă diferenţa dintre preţul de achiziţie rezultat din antecontractul de vânzare-cumpărare şi finanţarea garantată (95%).
Programul „A doua casă” se află în discuţii
Apar însă şi câteva modificări menite să lărgească baza de potenţiali clienţi. Trecerea la o locuinţă mai mare. Deocamdată e în stadiul de discuţie, dar dacă se aduc modificări, atunci va fi o cerere mai mare care va pune presiune pe preţuri, potrivit digi24.ro.
{n program ar putea intra proprietarii care deţin deja o locuinţă şi vor sa se mute în una mai mare. Cum ar fi o trecere de la garsonieră la două camere sau de la două camere la trei. Condiţia este ca proprietatea deja existenta să fie vândută şi abia apoi persoana respectivă poate intra în programul de garanţii guvernamentale.
„Vrem până la sfârşitul lunii februarie să venim cu această extindere, au fost solicitanţi care au cumpărat o primă casă, doresc să crească de la garsonieră sau apartament cu 2 camere la 3 sau 4 camere, n-ar mai fi prima casă, trebuie să găsim şi pentru ei o soluţie, să o poată aplica”, a declarat Darius Vâlcov, ministrul Finanţelor Publice.
Marea necunoscută este în acest moment plafonul de garanţie. Până la ce sumă se acceptă finanţarea de la stat şi bancă. În acest moment maximul de creditare merge până la 60.000 de euro, iar dacă preţul achiziţiei depăşeşte acest plafon, clientul trebuie să aducă diferenţa. Dacă se aduc aceste modificări, baza celor care pot aplica va creşte fulminant – doar cei care vor să deţină mai multe case deodată sunt excluşi. Asta înseamnă că statul trebuie să pună la bătaie foarte mulţi bani pentru a garanta 50% din valoarea creditelor.
